Hàng loạt gicửa ải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ đang sẽ cho thị trường bất động sản (BĐS) tích cực hơn. Tuy nhiên, mọi Chuyên Viên cho rằng cần tiến hành nhiều gicửa ải pháp thứng bộ để tiếp tục "phá băng" thị trường.

Hàng trăm dự án vẫn được gỡ vướng

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tkhô nóng hao Nghị, để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS, trong thời kì vừa qua, Chính phủ đang xây đắp Tổ công việc của Thủ tướng Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Tổ trưởng để rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển knhị tiến hành dự án BĐS cho rất nhiều địa phương, doanh nghiệp (DN). 

Tổ công việc vẫn trực tiếp nghỉ ngơi với 6 địa phương (TP HCM, TP Hà Nội, Đà Nẵng, Hquan ải Phòng, Cần Thơ, Đồng Nai) và nhiều DN BĐS để nghe lên tiếng, nắm thông tin, tình hình và trao đổi, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển knhị triển khai dự án.

Đến nay, việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS sẽ khởi đầu với những kết quả khả quan. TP Hà Nội Thủ Đô sẽ lãnh đạo, gicửa ải quyết được 4một9 dự án (tương đương 58,8% so với con số 7một2 dự án lúc đầu) và đang tiếp tục lãnh đạo gicửa ải quyết cho 293 dự án. 

Còn tại TP HCM, địa phương đang lãnh đạo và gicửa quan quyết được 67 dự án (tương đương 37,2% so với con số một80 dự án lúc đầu), trong đó với 28 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ công việc; với 39 dự án qua rà soát của địa phương.

Tại tỉnh Đồng Nai, Tổ công việc đang gicửa ải đáp, hướng dẫn so với 7 dự án to, trong đó sở hữu hồ hết dự án của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh..., xác định các vấn đề vướng mắc về quy hoạch thị trấn và xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai, qua đó đang gicửa ải đáp, hướng dẫn UBND tỉnh và hồ hết sở địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Mới đây nhất, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đang sở hữu văn nhà bạn dạng xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng tại Aqua City của Tập đoàn Novaland đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho phép chủ tài trợ được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch rõ ràng một/500, tuy vậy tuy vậy với việc tiến hành phê duyệt thiết bị án quy hoạch phân khu C4. 

Đồng thời, cơ quan sở hữu thẩm quyền tạo điều kiện cho chủ tài trợ tiếp tục triển knhị tài trợ xây dựng, bán thành phầm so với không thiếu thốn hạng mục mến tương thích với quy hoạch rõ ràng được phê duyệt để tiến hành trọn vẹn cam kết với vị người tiêu thụ.

Tỉnh Bình Thuận, để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của dự án Novaworld Phan Thiết cũng của Tập đoàn Novaland, Tổ công việc đang tổ chức cuộc sống đời thường tại Bộ Xây dựng với UBND tỉnh Bình Thuận và chủ tài trợ dự án để lắng tai phần đông khó khăn, vướng mắc và trao đổi, gicửa quan đáp, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Đến nay, Novaworld Phan Thiết đang hoàn thành điều chỉnh quy hoạch rõ ràng một/500 toàn bộ phần đông hạng mục cho toàn bộ dự án.

Tập trung gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 1.

Một dự án bất động sản đang vướng pháp lý trên địa bàn phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, TP HCM. Hình ảnh: HOÀNG TRIỀU

Gicửa quan pháp mạnh không chỉ có vậy

Báo cáo new đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận xét những nỗ lực từ nhiều phía (Chính phủ, rất nhiều bộ, ngành, khối hệ thống nhà băng, DN BĐS, môi giới BĐS…) sẽ góp thêm phần tích cực nhằm mục tiêu "giữ" được thị trường. Tuy thị trường chưa đủ lực để sở hữu thể "vượt dốc" nhưng phần nào sẽ thoát khỏi nguy cơ tiềm ẩn "mất phanh hao hao". 

 
 

Các địa phương tích cực vào cuộc, chung tay gỡ rối cùng DN BĐS và cơ phiên bạn dạng đang tháo gỡ được vướng mắc cho hầu như dự án còn kỹ năng tái phát động. Tuy vậy, trong khoảng một.200 dự án đang vướng mắc pháp lý, giá trị khoảng 30 tỉ USD còn tới sắp 800 dự án đang "xếp hàng ngóng tới lượt", ko nhiều nhiều hình liên lụy ko tốt tới sự hồi phục của thị trường.

TS Trần Du Lịch, thành viên Hội trang bịng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, nhận định BĐS là 1 trong trong mỗi nghành nghề cần tập trung tháo gỡ vướng mắc để sớm phục hồi, vì đấy là nghành nghề với tác động tới nhiều nghành nghề khác của nền tài chính. Thị trường BĐS quyên góp trực tiếp khoảng một0% GDP và quyên góp gián tiếp thêm khoảng 2%-3% vào tăng trưởng tài chính. 

Do đó, cần sớm với giquan ải pháp uy lực hơn để tháo gỡ khó khăn và cần tập trung ở cả cung và cầu như vậy nào để thị trường BĐS phục hồi mạnh trong năm 2024, cùng với việc củng cố thị trường tài chính sẽ tạo nền tảng vững vững cho giai đoạn tới.

Dẫn mẩu chuyện "vạ lây" từ khó khăn của thị trường BĐS, ông Nguyễn Chánh Phương, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Mỹ nghệ Chế thay đổi gỗ TP HCM (Hawa), cho thường ngành đồ gia dụng gỗ, thiết kế bên trong của nhiều DN bị giảm lệch giá từ 40%-50% do chịu tác động rất to từ khó khăn của ngành BĐS.

TS Nguyễn Hữu Huân, ĐH Kinh tế TP HCM, cũng phân tích những giquan ải pháp tháo gỡ khó khăn cho nghành BĐS đang chủ yếu tập trung ở phía cung như phần nhiều gói tín dụng một20.000 tỉ trang bịng cho vay phần nhiều dự án tài trợ nhà ở xã hội. 

Trong lúc đó, ý muốn so với BĐS của cá thể hiện tại vẫn còn đấy thấp do thu nhập sụt giảm. Thực tế là thị trường BĐS đang dư thừa dự án hộ mái ấm gia đình ở phân khúc sang trọng, trong những khi thiếu vắng dự án nhà ở thương nghiệp, nhà ở xã hội giá mến vừa ý muốn và thu nhập của người dân.

Chuyên gia kinh tế tài chính - TS Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận pháp lý BĐS của Việt Nam đang mang nhiều vướng mắc, ông xã chéo cánh giữa mọi quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ông đặt vấn đề nếu những vướng mắc được ktương đối thông, thị trường BĐS mang vực dậy được thường xuyên ko? Đó là câu vấn đáp to. 

"Tôi cho rằng vấn đề ko chỉ ở pháp lý như chúng ta kỳ vọng là nếu tháo gỡ thì thị trường sẽ vực dậy uy lực, nhưng điều trọng yếu thuộc ở cung - cầu. Pháp lý chỉ là chiếc sườn pháp luật để thị trường vận hành phục vụ yêu cầu của cung - cầu. 

Hai năm qua, thị trường BĐS Việt Nam bị lệch pha cung - cầu, bị hình liên lụy to từ kinh tế tài chính vĩ mô khó khăn. Đến nay, cung - cầu của thị trường vẫn chưa được thăng bằng. Nguồn cung BĐS thứ hạng còn nhiều trong khi phần nhiều người dân chỉ với thể mua BĐS giá rẻ, nhà ở xã hội" - Chuyên Viên này phân tích. 

Tháo nút thắt giđó phép xây dựng

Đánh giá cao những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc của gần như sở, ngành thành phố thời kì qua nhưng ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS TP HCM, mong thành phố cần tháo gỡ thêm nhiều nút thắt, vấn đề liên quan tới gần như giđó phép, những quy định thực tiễn nhiều lúc ko quan trọng.

Đặc biệt, một vài quy định liên quan tới giđó phép xây dựng. Ví dụ, chủ tài trợ xin dự án nhà 7 tầng, nếu họ thiếu tài chính chỉ xây 5 tầng thì cũng ko nên phạt. Hoặc giđó phép thì chỉ hết giá trị lúc quy hoạch một/2.000 của TP HCM tthường đổi, nhưng mà thường phquan ải 5 năm/lần nhưng thực tiễn lại bắt chủ tài trợ xin giđó phép xây dựng phquan ải gia hạn hằng năm và chỉ được tối đa 3 lần gia hạn.

Ngoài ra, còn nhiều vấn đề khác làm cho chủ tài trợ cảm thđấy "khó tứ phía" nên mẩu chuyện cần tinh giản thủ tục, quy định ko quan trọng, chứ chưa hẳn là sai quy định pháp luật đang là góp thêm phần gỡ khó cho phần đa chủ tài trợ dự án.