Thị Trường Chuyển Nhượng Căn Hộ thủ đô Lên Ngôi Trong Năm 2023 medecdragon.com

Hướng tới và phục vụ yêu cầu yêu cầu ở thực, ngôi nhà chung cư là phân khúc sáng giá của thị trường bất động sản, quan trọng trong thời đoạn thị trường đang trầm lắng như hiện tại. Tuy nhiên, nguồn cung mới của ngôi nhà chung cư vẫn khan hiếm kéo dãn do những điểm nghẽn về pháp lý và dòng vốn. Phần lớn nguồn hàng mới của thị trường đang tạm dừng ở mức độ thông tin, thời hạn chào bán dự kiến, rất ít ý tưởng phát minh có động thái ra hàng rõ ràng.

Do đó, mối quyên tâm của người tiêu dùng hiện vẫn dồn chính vào trong dòng ngôi nhà chuyển nhượng – nguồn cung chủ đạo của thị trường. Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy thêm, mức độ quyên tâm với ngôi nhà chung cư tiếp tục tăng trưởng trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê. Cụ thể, riêng tại Thành Phố Hà Nội, mức độ quyên tâm với ngôi nhà chung cư trên thị trường mua bán tăng 7%, mức độ quyên tâm trên thị trường cho thuê tăng 12%.

Khảo sát thực tiễn của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong vòng một năm qua, giá thuê căn nhà thủ đô hà nội tăng trung bình 10-15%/năm. Giá bán căn nhà trên thị trường thứ cấp tại những quận Tkhô cứng Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức, Long Biên tăng trung bình 150-400 triệu đồngồng/căn (tuỳ thuộc phát minh và điểm cảnh báo căn nhà). Thị trường bất động sản từ 2021 đến nay chứng kiến làn sóng môi giới và nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường căn nhà thứ cấp khi cả sức cầu, tiếp xúc và giá thành, giá thuê đều tăng ở thành phầm này. Rất nhiều môi giới đã chuyển hướng từ bán đất nền, bất động sản ngủ dưỡng sang bán căn nhà chung cư. Nhà đầu tư cũng dịch chuyển từ những thị trường vùng ven, thị trường tỉnh… sang đầu tư căn nhà ở những đô thị lớn như thủ đô hà nội.

Nhận định về thị trường chuyển nhượng, ông Tạ Văn Mừng – Trưởng phòng Phát triển lực lượng bán chuyển nhượng OneHousing cho thấy thêm những giao du chuyển nhượng đang đóng vai trò “giữ lửa” khi thị trường bất động sản chung đi xuống. Thị trường chuyển nhượng ở những phân khúc mà nhu yếu ở thật cao sẽ không còn tồn tại khái niệm đóng băng mà vẫn ghi nhận giao du đều đặn, dù lượng giao du sẽ không còn tồn tại sự bùng nổ hay quá sôi sục như khi thị trường tốt.

Chính sự đều đặn về giao tế của thị trường chuyển nhượng giúp dòng tiền vàng của thị trường bất động sản vẫn có sự luân chuyển, mang đến tác động tích cực cho những ngành nghề liên đới. Đến thời điểm hiện tại, nguồn cung sơ cấp vẫn chưa xuất hiện sự cmàn thiện rõ ràng, do đó thị trường chuyển nhượng tiếp tục là lựa chọn ở trong nhà đầu tư, của những môi giới bất động sản.

Ông Mừng cho thấy thêm, nguồn cung sơ cấp khan hiếm khiến cho việc đầu tư mái nhà chuyển nhượng trở thành sôi động, nhà đầu tư thu được lợi nhuận lớn từ cả việc đầu tư dòng tiền xu và lãi vốn. Căn hộ trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 20-30% trong khoảng một năm qua. Năm bảy năm về trước, giá mái nhà sơ cấp chỉ dao động 27-28 triệu VNDồng/m2 thì nay giá thành sơ cấp đã thiết lập mức mới, lên tới 47-50 triệu VNDồng/m2, thậm chí là 60-70 triệu/m2. Làn sóng mua bán mái nhà chuyển nhượng tung ra rất uy thế.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thừa nhận thị trường chuyển nhượng căn nhà là vấn đề sáng của của thị trường bất động sản 2023. Sự sôi sục của thị trường này giúp những chủ đầu tư thấy rõ yêu cầu thị trường, để từ đó Đánh Giá được tình hình thị trường, có lý thuyết trong việc tạo ra những thành phầm phục vụ “đúng và trúng” yêu cầu số mọi người tiêu dùng, mang đến nguồn cung thích hợp cho thị trường sơ cấp.

Những diễn biến đáng để ý của thị trường chuyển nhượng mái nhà TP Hà Nội nói riêng và thị trường BĐS nói chung sắp tiếp đây sẽ được công bố trong buổi Báo cáo thị trường BĐS quý 3/2023 do Batdongsan.com.vn tổ chức. Báo cáo sẽ mang ra phân tích về Xu thế cải tiến và phát triển và những tiềm năng, thời cơ thích hợp cho những bên mua bán, đầu tư bất động sản.

Đồng thời, Batdongsan.com.vn sẽ đi sâu giround mã những vấn đề sẽ là “nút thắt” cho thị trường địa ốc thực tại như: dòng vốn, tkhô giòn khoản, tư tưởng người tiêu dùng.Sự kiện công bố report quý 3 sẽ được Batdongsan.com.vn tổ chức qua nền tảng Zoom vào sáng ngày 4/10 thích hợp cho thay mặt đại diện doanh nghiệp, nhà môi giới, nhà đầu tư, báo chí, và công chúng quyên tâm đến BĐS nhằm mục đích mang đến tầm nhìn đa chiều về thị trường BĐS Việt Nam.