Anh Đình Thành, một nhà đầu tư ở thủ đô thủ đô có trước 3 tỷ đồng và muốn đầu tư bất động sản liên tỉnh phía Bắc.

Một số thị trường như Quảng Ninh, Hải Phòng Đất Cảng, Bắc Giang… là nơi anh Thành đang “nhắm” đến để đầu tư. Trong số đó, anh có ý định “đổ” tiền đầu tư vào Hải Phòng Đất Cảng thời điểm này, nhưng lại đang trắc trở về tiềm năng tăng giá, như lựa chọn phân khúc.

Có lẽ, không riêng gì anh Thành mà nhiều nhà đầu tư khác cũng đang có cùng vấn đề.

Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO trang chủs cho hay, nhà đầu tư cần lựa chọn thị trường đang có vận tốc tiến lên kinh tế tài chính ổn định, bền vững và kiên cố. Khu vực phía Bắc, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng Đất Cảng đang có vận tốc tăng trưởng tốt và ổn định.

Năm 2022, cả ba tỉnh này đều lần lượt đứng ở vị trí 1, 2 và 3 trong bảng xếp hạng chỉ số tích điện đối đầu cấp tỉnh (CPI).

Riêng về thu hút vốn đầu tư quốc tế (FDI), đến nay, TP Hải Phòng đã thu hút hơn 1.000 dự án FDI với tổng vốn đầu tư gần 28 tỷ USD. Trong 8 tháng năm 2023, thành phố đã cấp mới cho 45 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đạt gần 2,1 tỷ USD và 11 dự án trong nước (DDI) với khoảng 15.000 tỷ đồng (gần 600 triệu USD).

Theo ông Chung, Quảng Ninh, TP. Hải Phòng, Bắc Giang đều sở hữu tiềm năng đầu tư.

Sẵn tiền tỷ, nhà đầu tư trắc trở có nên đầu tư bất động sản tỉnh ven thủ đô Hà Nội Thủ Đô? (Ảnh: N.Lê)

Tuy nhiên, phân tích sâu hơn, ông Chung cho biết thêm, thị trường bất động sản ở Quảng Ninh đã nguồn gốc tiến lên từ năm 2015 và mạnh hơn từ năm 2017. Đến nay, khi nhiều “ông to” vào tiến lên những dự án suốt 5 năm qua, khiến cho giá bất động sản tăng 3-5 lần.

Nền giá bất động sản ở Quảng Ninh hiện rất cao, nhiều nơi giá từ một00 triệu đồngồng/m2 trở lên. Khi đã có rất nhiều rất nhiều một giai đoạn tiến lên nóng và nhanh khô, dư địa để trọn vẹn có thể đầu tư ở thời điểm này sẽ không thể thể thể nhanh khô được, mà phải có tính lâu năm hạn.

Còn tại Bắc Giang, trong 3 năm qua cũng là thị trường rất bùng nổ, nhận được sự quyên tâm trong phòng đầu tư, nhất là về phân khúc đất nền. Nhưng tại thời điểm này, đầu tư đất nền không phải Xu thế, đang bị chững lại, chưa phải phân khúc ưu tiên. Xu hướng đang triệu tập vào bất động sản nhà ở và bất động sản dòng tiền.

Trong khi đó, theo lãnh đạo SGO trang chủs, tại TP Hải Phòng, 5 năm qua nguồn cung thành phầm nhà ở không thật nhiều. 

“Nguồn cung thấp tầng gần như không hề có. Trong khi nhà cao tầng quanh 40 triệu VNDồng/m2; mức giá này tương đương Quảng Ninh, thành phố TP Hà Nội. Nhà thấp tầng giá hiện chỉ bằng khoảng 1/3 mức giá ở thành phố TP Hà Nội, Quảng Ninh.

TP. Hải Phòng lý thuyết tiến lên mở rộng dân số học, dân cư thổi thổi tăng thêm khoảng 1 triệu người trong 7 năm tới hay quy mô công nghiệp giai đoạn 2021 - 2025 thành phố dự kiến sẽ triển khai xây dựng thêm trên 6.200 ha.… Với lý thuyết tiến lên rõ rệt, thị trường có nền khá rẻ, vận tốc đầu tư mạnh cho thấy này là thị trường tiềm năng”, ông Chung reviews.

Nhiều chủ đầu tư to đang tham gia đầu tư vào TP Hải Phòng sẽ là động lực giúp thị trường vượt trội trong thời hạn tồn tại tới. Ông Chung nhận định, trong vòng 3 năm tới, những thành phầm bất động sản thấp tầng sẽ tăng giá tối thiểu 30-50%; nhà cao tầng vận tốc tăng giá chậm hơn.

Lưu ý khi đầu tư

Bên cạnh những lợi thế trên, ông Chung cũng cho hay, thị trường bất động sản TP. Hải Phòng còn một vài tiết kiệm như quy mô dự án tương đối nhỏ do dự án ở trung tâm thành phố, quỹ đất khan hiếm.

Hạn chế khác, tại TP Hải Phòng những thành phầm thấp tầng sẽ kể cả đất và nhà xây sẵn nên tổng tiền đầu tư to nhiều hơn so với một vài thị trường chỉ công tác đất, không hề có nhà.

Đầu tư ngay ngay những lúc này, ông Chung lưu ý nhà đầu tư cần phải có 70% tiền mặt, chỉ nên dùng đòn bẩy tài chính mức 30%. 

Theo sử dụng phương pháp này, nếu nhà đầu tư có khoảng 3 tỷ đồng, rất có thể đầu tư những thành phầm có giá trị trên 4 tỷ đồng ở vị trí trung tâm thành phố.

“Nhà đầu tư cần xác định đầu tư thời hạn ngắn hay lâu năm hạn hay trung hạn. Giai đoạn này, tốt nhất nên xác định đầu tư trung hạn, tối thiểu 2-3 năm trở lên. Đồng thời, xác định tích điện tài chính để lựa chọn thành phầm thích ứng. Chẳng hạn có 5 tỷ đồng, chỉ nên lựa chọn thành phầm 7 tỷ đồng để mua; nếu chỉ có 2 tỷ đồng thì không nên lựa chọn đầu tư thành phầm giá 5-7 tỷ đồng.

Mặt khác, nên lựa chọn dự án ở vị trí trung tâm, dự án có pháp lý không lệch, chủ đầu tư có tích điện là những điểm không thể thiếu khi quyết định đầu tư”, ông Chung khuyến cáo.